三居室最好的户型图,196平，三室，大家评论下这个户型如何？

这个户型看着是三室，实际可变性很大，这需要根据居住者的使用要求来做一个完整的平面规划三居室最好的户型图。

△原户型

户型分析

1、入户:

双门入户，入户鞋柜没有明确的位置，需要在后期根据整体规划来调配，个人觉得入户的左边靠东墙比较适合。

2、客餐厅

客餐厅开间4.5米，非常舒适的空间。餐厅靠厨房，使用很方便。挺透性也比较好。

客厅没有阳台，但是这个户型应该是内阳台的设计，客厅空间足够的情况下，也可以开辟一个阳台空间。

3、中厅和艺术厅

中厅和艺术厅在客餐厅之间，这个空间比较大，需要设计利用，否则整个居室的浪费空间会很多。

4、茶室

茶室空间为3.2米*3.2米，这个空间如果设计为卧室也是不错，如果不需要那么多的卧室，这个空间也可以设计为书房等等。

5、卧室

南边两个卧室，可以选择一个卧室为主卧，因为这两个卧室都有调整的空间。

两个卧室都可以设计独立衣帽间。

西南角的卧室需要通过卫生间的空间才能进卧室的设计，非常不合理，在后期装修时需要调整。

6、卫生间

两个卫生间，东边的卫生间为暗卫，后期装修需要做好通风处理。

西边的卫生间入口位置也需要调整。

综合建议，这个户型整体来说还行，但是平面的功能布局比较差，需要找一位有经验的设计师结合居住者的生活需求来整体重新规划，否则会使用不便，浪费空间。

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以上建议仅供参考。

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买房时，怎样的户型才是好户型？

买房不易，两代人的积蓄啊，挑个合适的户型还是有必要的，我会参照这几点。

第一，先挑楼，不要小区边上的，更不要角上的，不要停车场边上的，噪音会大。

第二，再挑楼层，矮楼层我觉得不好，除了视野不好，还有几点。

4.1地暖暖气都是从上到下，低楼层都是末端，冬天会比较冷。10楼26度，你家23度就不错。

4.2比如三楼四楼，和路灯高度一样，睡觉会受到干扰。

4.3安全性差，你说二楼装了防盗栏，三楼是装还是不装？

4.4南侧有楼，低楼层会被阴影覆盖，高点没问题，采光不好。

4.5离商铺太近，容易有油烟，噪音等。

第三，挑户型，户型首选南北通透，通风好，尤其夏天舒服。次选客厅厨房卧室全南户型，虽然不通透，也算还能接受了。

第四，动静要分离，卧室最好集中，属于静区，客厅厨房餐厅最好在一起，属于动区。

第五，明厨明卫的加分。

好户型，我认为是南北通透的板楼，中高楼层，最好是东头（商品房不可能所有功能区都有窗，明卫明厨貌似也只有东头能做到）